Vollvermietetes Mehrfamilienhaus direkt am Mündesee mit Wasserzugang – 5 min. vom Zentrum entfernt!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Heute können wir Ihnen ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus am Mündesee mit direktem Wasserzugang anbieten. Das Haus wurde 1932 errichtet und wahrscheinlich 1992 noch einmal erweitert. Hierzu liegen aber keine Unterlagen mehr vor. Die 247 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen (Wohnung I: Vierraumwohnung, Wohnung II: Dreiraumwohnung, Wohnung III: Zweiraumwohnung). Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen I und III wurden überwiegend in den Jahren 2009/2012 und 2017 modernisiert (siehe dazu die Bilder im Anhang). Das Haus verfügt über einen Keller(Teilkeller) und wurde den Mietern zur Nutzung überlassen. Auf dem Grundstück können die Mieter ihre PKW´s abstellen. Dazu steht jedem Mieter ein Carport zur Verfügung. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 1.775,00 Euro (ausschließlich Wasser und Abwasserkosten). Vertraglich sind jedem Mieter ca. 100 bis 150 m² Gartenanteil zugeordnet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich (inkl. der Garten- , Carport- und Stegmiete) auf 1.580,00 Euro. Das ergibt eine Bruttorendite von 6,34 %. Jedoch wäre auch eine Eigennutzung denkbar. Denn wer hätte nicht gern ein Wassergrundstück und das noch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Da klappt´s sogar im Alter mit der Versorgung.
Objektlage
Dieses Haus direkt am Mündesee gelegen befindet sich in laufnähe zum Angermünder Stadtzentrum. Die gute Zug- und Busanbindung verbindet Angermünde mit Schwedt, Pasewalk, Prenzlau, Berlin und das uckermärkische Umland. In den letzten 20 Jahren hat die Stadt viel von ihrem alten Charme zurückgewonnen. Aufwendig wurde das alte Stadtzentrum wieder in einen attraktiven Stadtkern verwandelt. Gymnasium, Gesamtschule, KITA´s - alles finden Sie hier in Angermünde. Auch das Umland bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung. In unmittelarer Nähe befindet sich der Wolletzsee, das Biosphärenreservat Unteres Odertal, etc. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze in 30 Minuten und an der Ostsee sind Sie in 90 Minuten.
Sonstige Angaben
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß.
Ansprechpartner
Peter Preuß
